Hypothek

Eine Hypothek ist eine Art des Grundpfandrechts, welches in Deutschland in den letzten Jahren jedoch von der Grundschuld nahezu verdrängt wurde. Durch die Eintragung der Hypothek ins Grundbuch steht dem Gläubiger (meist der Bank) das Recht zu, bei der Zahlungsunfähigkeit des Schuldners (des Kreditnehmers) das Haus durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung zu verwerten.
Im Vergleich zur Grundschuld, die auch bei der Tilgung des Darlehens in voller Höhe bestehen bleibt, ist die Hypothek streng an das Grundgeschäft, den Kreditvertrag, gebunden. Somit verringert sich der Wert der Hypothek mit der Rückzahlung des Darlehens. Ist der Kredit getilgt, erlischt auch die Hypothek im Grundbuch.